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王石真说中了?我国40%以上的城镇家庭,未来会面临什么局面
发布日期:2022-07-27 19:58    点击次数:130

在这些年里,我国的房地产行业一直在繁荣发展,而对于房价来说,也是节节高升。面对这样的局面,可谓是有人欢喜有人愁。对于那些资金宽裕的家庭来说,老早就购买了多套房产,就等着房价上涨呢。因为房价上涨后,也意味着这些房子的价值都在不断提高,这也就意味着这些家庭的财富在不断增加。

只要在房价高位的时候,将多余的房源抛售,就能赚取不菲的利润。因此,对于一些人来说,看到房价上涨后,反而是非常欢喜。当然了,对于那些普通家庭来说,无疑是不希望房价继续上涨的。毕竟房价太过高昂的话,也会导致这些普通家庭买房过于困难。要知道,对于现在而言,买房已经成为了人们生活中必然经历的事情,房价太高昂,也就意味着人们经济压力较大。

毕竟购买一套房子后,背负上了三十年的房贷,使得这些家庭透支了未来三十年的收入。根据央行给出的数据显示,我国城镇家庭70%以上的财富都在房子上,从这点我们就可以看出,房子在人们生活当中占据了多大的比重。对此而言,人们对房子也是异常看重,毕竟是家庭当中最宝贵的财富。

而在这些年里,我国的房价一直在不断上涨。根据数据显示,在2000年时,我国的平均房价为2000元/平方米左右,而到了2020年时,我国的平均房价已经上涨到了9860元/平方米,到了2021年年初时,平均房价已经突破了万元大关的水准,达到了11030元/平方米。可以说房价的上涨速度是非常迅速的,这也让很多家庭看到了楼市的红利。

从而使得一些家庭选择买房投资,将自己的资金都投入到楼市当中,静等着房子升值,以此来获得巨额利润。毕竟对于房子来说,自从1998年房改后,就具有了金融属性, dol使得人们将房子认定为最好的投资品,不仅可以用来保值,而且还具有升值空间。尤其是前些年房价飞速上涨,让这些买房投资的家庭赚的盆满钵满。

因此,越来越多的家庭开始选择买房投资,这也让房价上涨速度更为夸张。而楼市中也出现了“全民炒房”的流言,从这我们就可以看出,前些年楼市是多么火热,和人们买房投资的热情和决心。可以说只要自己资金足够,就会选择买房,完全都没有过多的考虑,可以说完全坚信“房价只涨不跌”的神话。

在这样的情况下,拥有多套房的家庭数量也是越来越多。根据央行给出的数据显示,我国城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的家庭占比31.0%,拥有三套房及以上的家庭占比10.5%,户均拥房1.5套。可以说现在拥有多套房的家庭数量不在少数,这也造成了大量住宅空置的局面。

相信很多人平时都可以看到,一些新建的小区,根本就没有多少人居住。明明房子都已经卖出去了,但小区内的住户却没有多少。这还是因为小区内的住户,大多数都是为了投资而买房,平时根本就不在这里居住,所以才导致住宅空置的局面。而这也造成了住宅资源浪费,因此在2016年时,我国就出台了调控政策。

这几年来调控政策一直在不断收紧,使得楼市也出现了很大的变化。尤其是在2021年下半年时,楼市从“普涨”转向“普跌”,大多数城市都出现了房价下跌的局面。就如同房产大亨王石曾表示:“年轻人不建议太早买房,压力太大,也限制住了自己的理想。现在不是买房的好时机,可以再等等,现阶段房地产已经过剩,未来房价可想而知。”

而现在的楼市现状,就如同王石所说的一般,住宅已经出现过剩的局面了。根据西南财经大学给出的数据显示,在2017年时,我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%。这也就意味着我国城镇住宅有两成都处于空置状态。这可不是一个小数目,要知道,按照国际城镇住宅空置率来说,合理区间在5%-10%之间,而我国的城镇住宅空置率已经高达21.4%,可以说已经远远超出了合理区间。

因此,从这点当中,我们就可以看出,现在住宅已经出现过剩局面,不然的话,也不会出现这么多空置住宅。也正是因为这样的缘故,才导致现在调控政策不断收紧。未来楼市的房价将不再是一路上涨,而是出现有涨有跌的局面,直至回归合理水平。因此,对于以后而言,买房投资不再是一帆风顺的事情,而且具有了很大的风险。这样的情况下,对于那些拥有两套房及以上的41.5%的城镇家庭来说,以后会面临什么局面呢?

首先,对于目前来说,住宅已经出现了过剩的局面,这点刚刚我们已经说过了。这也就意味着,住宅不再是供不应求的商品,而是变成了需求大于供给的商品。这样的情况下,住宅的流通性就会变差很多,毕竟当人们都有房子的时候,肯定没有人愿意多买房。对于这点来说,我们从现在的二手房市场当中就可以看出。

根据数据显示,目前多个城市的二手房挂牌量都突破了十万套,其中有武汉、重庆、天津、郑州等。而对于这些挂牌量较多的城市来说,住宅流通性无疑是变差了很多,房子想要转手也变得更加困难。这对于那些拥有多套房的家庭来说,并不是一件好事。毕竟这些家庭买房的目的就是为了转手赚钱,而现在房子难以转手,房子留在自己手中难以变现,自然是没有太大的价值。

而且对于现在来说,楼市已经出现了两极分化的局面,并且房价在“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标指导下,房价已经越发平稳。这样的情况下,人们买房投资将具有较大的风险。而所持有的多套房产,也有贬值的风险。因此,对于目前而言,拥有多套房并不是一件好事,稍有不慎就会被房子所套牢。

对此而言,你有何看法呢?