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各地政策大调整,救市的信号已经出现,房地产确实撑不住了
发布日期:2022-07-17 02:29    点击次数:187

房地产市场确实撑不住了。在持续享受了20多年好日子之后,房地产市场怎么也没有想到,自己的苦日子来得如此之快。随着房地产市场的压力逐渐显现,救市的信号也已经开始出现了,否则房地产市场真的要撑不住了。

各地下调预算增速

2022年,不少地区纷纷下调了各自的年度预算增速,以四川为首的城市直接将预算增速降到了负数,增速降幅超过了50%。江西紧随其后增速降幅达到了37%。这在2020年疫情发生之后都是没有出现过的。所以说各地下调年度预算增速的关键原因就是房地产市场遇冷导致的。

房贷利率和首付比例继续下调

截止目前,越来越多的城市开始下调房贷利率和首付比例了。继重庆、菏泽等城市将首付比例下调到20%以后,南通也下调了首付比例。更有东莞这一类城市直接放开了贷款的审批,首付不问出处,流水不需要达到工资的两倍。

现在,已经有不少城市的银行主动下调了房贷利率。苏州部分银行的房贷利率最低已经降到了4.8%, dol要知道之前苏州在调控的作用下银行房贷利率非常高,基本都在6%以上。这一波利率下调带来的刺激力度确实很大了。

深圳二手房市场持续走低

深圳二手房市场持续遇冷,整个二月的销售数据还不足1000套,可以说是有史以来最惨的一次。深圳的二手房市场持续走低,直接反映出了楼市的下行压力。在一个曾经不愁卖不出去房子的城市,现在却没人愿意买房。这难道不是一种讽刺吗?虽然影响深圳二手房成交量明显回落的因素有很多,但总的来说市场预期不高,是矛盾产生的主要原因。

各地不救市没办法

各地都棉铃着较为明显的资金压力。房地产市场一旦出现变化,那么随之而来的就是地方勒紧裤腰带过日子的景象。所以说各地不忙活着救市是不现实的,不断地找寻刺激点,一步步试探政策放松的底线是当前各地正在做的。说到底,房地产市场依然是支柱性的产业,谁也不希望看到房地产市场出现任何的问题。

各地开始放飞自我,放松基本被默许

近期,不断有城市出现让人大跌眼镜的楼市刺激政策。零首付和首付贷也开始重出江湖,可以说为了在今年达到提振楼市信心的目的,各地都在积极地寻求各种途径和办法。在因城施策的大环境背景下,各地的政策也都没有受到舆论的影响,这也足以说明很多刺激性的政策已经得到了默许。

随着时间的推移,部分城市的房地产市场数据已经开始有了回暖的迹象,这对于各地而言都是好事,对于楼市而言也是好事。确实,房地产市场现在抵抗压力的能力确实有些不足,如果真的在持续的压力下生存,可能房地产市场早晚会出现一些不太好的问题。



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